URBANIZACIÓN DE CHALETS EN ALBARREAL DE TAJO (Empresa Constructora Prorosán).

Promoción de una urbanización de viviendas unifamiliares pareadas en Albarreal de Tajo (Toledo).
Se proyecta una urbanización de carácter aislado, junto a un pequeño municipio.
Dicha urbanización cuenta con puerta de entrada monumental, que lleva directamente a la calle principal, desde la que parten en perpendicular a ella todas las calles que dan a su vez acceso a las parcelas de las viviendas.

Inicialmente se planea la ejecución de un parque público en el frente del conjunto, que separe este de la carretera que pasa junto a él.
En el fondo de la urbanización se proyecta un equipamiento público deportivo. Finalmente en la zona próxima al acceso se ejecutará un centro comercial para dar servicio a las 130 viviendas que lo componen.

VIVIENDA AISLADA EN ARANJUEZ (MADRID).

Vivienda de nueva planta en el PAU "La Montaña", en el término municipal de Aranjuez.
La parcela tiene una superficie de 617 m² con una forma ligeramente trapezoidal. La normativa permite una superficie máxima habitable de 155 m² y una ocupación máxima del 50%, con una serie de requisitos urbanísticos que los funcionarios han ido adoptando para tratar de resolver las graves deficiencias de una normativa muy abierta. En el diseño de la vivienda influyó decisivamente esta cuestión, ya que, dependiendo del funcionario en cuestión que te atendiera, dicha normativa era interpretada de una u otra manera.

La propiedad quería construir la máxima edificabilidad posible, por lo que se optó por conseguirla toda en la planta baja, ya que se permitió dejar toda la superficie bajo cubierta como trastero (sin computar), siempre y cuando no tuviera huecos de ventilación con una superficie superior al 10% del mismo.
El otro requisito de los propietarios era conseguir un torreón (la parte más alta de la vivienda) para darle uso como biblioteca y sala de lectura. Esto, teniendo en cuenta la normativa y los requisitos de los técnicos municipales, era imposible de conseguir. Se decide hacer una terraza en la zona central, para la colocación de la maquinaria de aire acondicionado.

Tanto el bajo cubierta como la terraza plana en el torreón central se dejan preparados para hacerlos habitables, con lo que quedaría una vivienda de superficie construída similar a la de las demás viviendas vecinas del PAU.
Se plantea la edificación en tres vólúmenes diferenciados. El primero, al norte de la parcela, es estrecho y alargado, que protege del viento frío el jardín posterior, y en el que predominan ventanas al sur y el este. El segundo, al sur, es ancho y más corto, para permitir el soleamiento del porche. El tercero, situado entre los dos anteriores, sirve a la vez de acceso y de unión entre ambos. Cuenta con la escalera principal de la vivienda.

En la planta baja se accede a través de un espacio abierto, con doble altura, en el volumen central que da paso a un amplio salón con cristalera hacia el porche posterior, con vistas al campo de golf de la urbanización. En el volumen norte se sitúan dos dormitorios y un baño, además de la rampa de acceso al garaje.En el bloque sur se sitúan la cocina-comedor y el salón.
En la planta bajo cubierta se han previsto dos dormitorios y un baño en sendos volúmenes norte y sur, y un acceso a la futura biblioteca mediante una escalera ligera en el volumen central.

VIVIENDA Y GARAJE EN PRÁDENA DE ATIENZA (GUADALAJARA).

Vivienda de nueva planta en entorno rural, tras el derribo por ruina de la vivienda tradicicnal preexistente.
El solar es alargado y estrecho, ligeramente curvo, con su lado norte adosado a otra edificación y su fachada sur a la calle. En su estado original estaba ocupado por una vivienda, un pequeño patio y un casillo en ruinas, que antiguamente fue utilizado para el albergue de los animales domésticos de la casa.
La nueva construcción se lleva a cabo en tres fases, a razón de una por año. En la primera fase, en 2012, se construye la vivienda de dos plantas (130 m²). En 2013 se construyen la escalera y el patio de acceso (55 m²). En 2014, dos años más tarde, se levanta un edificio garaje-trastero (60 m²), sobre las ruinas del antiguo casillo.

FASE I.- VIVIENDA
El acceso a la vivienda se produce desde el patio, a través de un pequeño porche y se organiza en torno a un vestíbulo, que da paso al salón-cocina, a un dormitorio, a un aseo y a la planta superior.
El salón y la cocina ocupan todo el largo del muro sur, en un único espacio muy luminoso (ventanas en tres orientaciones distintas). Se accede a él desde el vestíbulo principal, a través de dos huecos que rodean la chimenea central.
El espacio central está ocupado por el vestíbulo, con una escalera de madera maciza, que lleva a la planta superior, cuyo pasillo está formado por piezas de madera separadas entre sí, que dejan pasar la luz desde arriba.
En la planta superior se encuentran los dormitorios, un pequeño estar (abierto al vestíbulo, para iluminarlo) y el baño principal.

FASE II.- PATIO
El nuevo patio se construye sobre parte del suelo de la vivienda antigua y del patio anterior. Se fija su cota cerca de 2 m sobre el nivel de la calle, por lo que se hace necesario la construcción de un muro de contención, que se realiza en piedra pizarra de la zona.
Se ejecuta así mismo la escalera de acceso desde la calle, excavada en la roca y acabada también en pizarra. En el patio se habilita un porche, con forma sensiblemente cuadrada, con el suelo del mismo 0,50 m sobre el patio, para alcanzar el nivel de entrada de la vivienda.

FASE III.- GARAJE-TRASTERO
La construcción para trastero y garaje se hace aprovechando los tramos de muro del antiguo casillo, completándolos con mampostería hasta alcanzar la altura mínima para su acceso. Su cota tiene en cuenta la del patio y también la de la calle desde la puerta para vehículos (siempre un poco más alta para evitar la entrada de agua).
Para aligerar el peso de la cubierta sobre el muro de piedra perimetral se construye una estructura metálica en el interior. Ésta consta de cuatro pilares (IPN 120), sobre la que apoyan dos vigas (IPN 120). Sobre esta estructura y el muro apoyan las vigas de madera, que marcan la longitud del voladizo.
El muro sur se remata en horizontal, dejando libre el piñón para iluminar el interior, y se regulariza también en planta el garaje para facilitar el despiece y la construcción del tejado.
En el hueco triangular de esa pared se construyen sendas pequeñas estructuras metálicas para la colocación de placas de policarbonato y la colocación de un entramado de rollizos de madera al exterior (procedentes del derribo de la vivienda antigua).

VIVIENDA ENTRE MEDIANERAS EN RASCAFRÍA (Estudio Eutropía Arquitectura).

Vivienda entre medianeras en Rascafría (Madrid).
Pequeña vivienda de dos plantas entre medianeras, con patios anterior y trasero. En la planta baja se proyectan el salón, con ventana al patio principal, la cocina con salida al patio posterior y un pequeño aseo.

Se accede hasta la planta alta mediante una escalera de un tramo. En ella se encuentran los dos dormitorios, con balcón a ambas fachadas, y un baño en el centro del edificio.

Sobre la zona central, que incluye la superficie ocupada por escalera, pasillo y baño, se construye una planta abuhardilla, con acceso desde trampilla en el techo del pasillo superior, con ventanas tipo velux , para ser usada como estudio.

Los materiales utilizados en fachada son revoco y piedra. En la formación de la cubierta y los forjados se han usado vigas de madera. El tejado se encuentra cubierto con teja árabe.

VIVIENDA ENTRE MEDIANERAS EN PINILLA DEL VALLE (Estudio Eutropía Arquitectura).

Vivienda entre medianeras en Pinilla del Valle (Madrid).
Pequeña vivienda de dos plantas entre medianeras, con patios anterior y trasero. En la planta baja se proyectan el salón, con ventana al patio trasero, la cocina en la entrada de la casa y un pequeño aseo.

Se accede hasta la planta alta mediante una escalera de un tramo. En ella se ubican los tres dormitorios, con balcones a ambas fachadas, y un baño en el centro del edificio.

Los materiales utilizados en fachada son revoco y piedra. En la formación de la cubierta y los forjados se han usado vigas de madera. El tejado se encuentra cubierto con teja árabe.

BLOQUES DE APARTAMENTOS EN ROQUETAS DE MAR (Estudio de D. Manuel Guilabert).

Se proyectan cuatro bloques paralelos y escalonados, que se adaptan a la fuerte pendiente de la parcela en la que se ubican.

El acceso a las viviendas se realiza desde la calle principal, a través de los tres espacios de separación entre los edificios, donde se construyen dos núcleos de escaleras y un ascensor. En la trasera del edificio un corredor comunica los cuatro bloques entre sí.

Los apartamentos están orientados hacia el sur, y cuentan todos con terraza descubierta. En la planta baja se aprovecha la excavación en la roca para aparcamientos, mientras en el jardín trasero, a la altura del último piso, se construye una piscina comunitaria.

En cuanto a la construcción, se utilizan materiales austeros, tales como teja árabe en las cubiertas y enfoscado pintado en las fachadas.

REFORMA DE PORTAL EN MADRID.

Se trata de un portal, con dos escaleras, que da acceso a 60 viviendas.

En su estado original se llega al ascensor salvando varios escalones a lo largo del recorrido, lo que provoca problemas de accesibilidad para personas con movilidad reducida y dificulta el manejo de los carritos de la compra. El suelo, de mármol en el portal, y terrazo in situ en escaleras, se encuentran en mal estado. Las paredes pintadas y el falso techo de placas también necesitan una actualización.

La propuesta se basa principalmente en dos premisas.
La primera es sustituir estos escalones por rampas con una pendiente suficientemente baja para que sirvan para el acceso peatonal. En segundo lugar se tratará de hacer llegar la mayor cantidad de luz a un portal muy profundo, por lo que se tratará de acristalar cualquier paramento que ayude a este fin.

El primer tramo desde la calle y el de acceso a la escalera izquierda no tienen problemas de longitud. Para conseguir una pendiente razonable en la rampa que lleva hasta la escalera derecha se toma la decisión de derribar la antigua cabina del conserje y añadir al portal parte del patio interior.
Esto nos lleva a buscar una ubicación nueva para el portero de la finca, que finalmente se construye con forma triangular al final de la primera rampa, con acceso desde el espacio principal. También se abre una puerta doble acristalada para la salida al patio.

AYUNTAMIENTO, VIVIENDAS Y PARQUE EN ARROYOMOLINOS (Estudio Arranz y Asociados).

El encargo que recibe el estudio de arquitectura por parte del Ayuntamiento de Arroyomolinos es regenerar una zona degradada del municipio, con la construcción de una nueva sede para dicho Ayuntamiento, y poner en valor el torreón de la localidad, edificio del siglo XV, que se pretende restaurar.
El proyecto consta fundamentalmente de una amplia plaza porticada rectangular y de la urbanización de los alrededores de la misma, en la que se incluye un parque público que rodeará el torreón.
La plaza se comunica con el resto del municipio mediante una gran escalinata.

AYUNTAMIENTO

La nueva sede para el Ayuntamiento se aloja en el lado abierto de la plaza porticada, junto a la amplia escalera de acceso a la plaza.
La planta del edificio es rectangular, adosada al bloque de viviendas en forma de U que conforma la plaza. Destaca el enorme arco de fábrica de ladrillo que señala la entrada al ayuntamiento y al resto de la plaza. En este mismo plano se alza una torre, que alberga la escalera principal y en el que se coloca un reloj, que sirve de remate de la misma.
En el interior, la distribución es en gran parte diáfana en la planta de acceso (destinada a atención al público), separada por paneles acristalados la planta primera (destinada a despachos), y cerrada por tabiques la planta segunda (destinada al salón de plenos).

VIVIENDAS

Se plantea la construcción de viviendas en dos bloques abiertos. El primero de ellos, en forma de U y con la planta baja porticada, enmarca la plaza y se adosa a la nueva sede del Ayuntamiento por su cara norte. El otro es un bloque lineal, paralelo al lado sur del bloque anteriormente descrito.

EDIFICIO DE 98 VIVIENDAS EN OCAÑA (Empresa Promotora Odanar).

Promoción de un edificio de 98 viviendas en bloque abierto, en Ocaña (Toledo).
La normativa municipal que afecta a la parcela en cuestión permite hacer bloque abierto, y la construcción de cuatro plantas sobre rasante.

El edificio se plantea guardando los retranqueos mínimos a los linderos laterales de la parcela, en forma de bloque continuo, excepto en la zona sur de acceso a la misma , donde se aumenta significativamente la anchura de estos para dar paso tanto peatonal como viario al interior.

El bloque cuenta con tres portales, con sus respectivos núcleos de comunicación vertical, que comunican todas las plantas. Sobre rasante toda la superficie construída cerrada está destinada a viviendas. Bajo rasante se construyen un sótano primero, destinado a garaje y trasteros y un sótano segundo, mucho menor, destinado a únicamente a trasteros.

Las viviendas abarcan varias tipologías: desde viviendas de uno, dos y tres dormitorios, que en la tercera planta cuentan con terraza en el ático con acceso privativo, hasta dúplex de dos dormitorios. En planta baja las viviendas cuentan con terraza privada, además de la zona comunitaria ajardinada.
Los materiales principales que se usan en fachada son revoco y piedra natural.

EDIFICIO DE 37 VIVIENDAS EN VILLATOBAS (Empresa Promotora Odanar).

Promoción de un edificio de 37 viviendas en Villatobas (Toledo).
La normativa municipal que afecta a la parcela permite la ocupación de hasta doce metros de fondo y la construcción de tres plantas sobre rasante.

El proyecto se desarrolla en dos fases, que coinciden con las dos parcelas en que se divide la parcela final resultante, y que queda patente en la medianera inclinada en la planta general del edificio.
El bloque cuenta con dos portales, con escalera y ascensor y un corredor trasero, que comunican todas las plantas. La superficie sobre rasante se destina en su mayor parte a viviendas, aunque la planta baja con fachada a la calle principal se pretende para uso como local comercial.

Bajo rasante se construye un sótano, que alberga los trasteros y las plazas de garaje, a razón de uno por vivienda. Bajo la rampa de acceso al mismo se ubica el transformador eléctrico que exige la compañía.
En el fondo de saco que queda en la parcela resultante se proyecta un pequeño parquecito, con zonas verdes, bancos para sentarse y pequeño estanque.

Las viviendas proyectadas son de uno, dos y tres dormitorios, y en la planta segunda cuentan con terraza privada en cubierta con acceso desde el propio piso. El resto de la cubierta, no ocupada por las terrazas privadas, son de uso general para todos los vecinos.
Los materiales principales que se usan en fachada son revoco y piedra natural, anclada mecánicamente.

EDIFICIO DE 31 VIVIENDAS EN OCAÑA (Empresa Promotora Odanar).

Promoción de un edificio de 31 viviendas en Ocaña (Toledo).
Bloque entre medianeras, con fachada a una única calle, cuatro plantas sobre rasante y un sótano.

El programa a desarrollar consta de pisos de uno, dos y tres dormitorios, con plaza de garaje y trastero y un local con acceso a la calle.
El edificio se ajusta a la línea de la acera en el frente de la parcela y a las medianeras colindantes, que conforman una parcela notablemente irregular.

En el centro de la construcción se ejecuta un amplio patio que se plantea como fachada (trata de recordar la fachada del palacio de Aranjuez), desde el que se accede a la segunda escalera y al que ventilan las viviendas sin ventana a la calle exterior.

En la última planta, los pisos llevan asociados en la cubierta una terraza privada, a la que se accede mediante escalera ligera interior. El resto de la cubierta se dedica a las instalaciones comunes.
La fachada a calle se ejecuta con ladrillo cara vista. La fachada del amplio patio interior combina paños de ladrillo visto con pilastras, molduras y enmarcados de piedra natural.

EDIFICIO DE 120 VIVIENDAS EN PEDRO MUÑOZ (Empresa Promotora Odanar).

Promoción de un edificio de 120 viviendas y local comercial en Pedro Muñoz (C. Real).
Bloque de viviendas en amplia parcela de esquina, con fachadas a dos calles, cinco plantas sobre rasante y un sótano.

El programa desarrollado consta de pisos de uno, dos y tres dormitorios, con plaza de garaje y trastero y local comercial con aparcamiento propio.

El bloque de viviendas se ajusta perimetralmente a la alineación oficial en el frente de la parcela y a las medianeras colindantes, mientras en el patio interior, retranqueado, se levanta un local comercial, con acceso porticado a través del edificio principal.

La fachada se construye principalmente a base de tramos de ladrillo en su parte superior y piedra en planta baja y esquinas. El remate bajo la cornisa del bloque se realiza mediante una terraza corrida con arcos.
Hasta la fecha de hoy solamente se ha llevado a cabo una fase de las dos con que contaba la promoción.

EDIFICIO DE 34 VIVIENDAS EN OCAÑA (Empresa Promotora Odanar).

Promoción de un edificio de 34 viviendas en Ocaña (Toledo).
Bloque de viviendas en esquina, de planta irregular sensiblemente cuadrada, con fachada a dos calles y patio interior de acceso, cinco plantas sobre rasante, un semisótano destinado a local y un sótano para garaje.

La construcción se retranquea en sus dos medianeras colindantes, por lo que queda un edificio exento en sus plantas superiores. Así, se diseñan esquinas con lamas metálicas horizontales que sirven a su vez para protección solar y potenciar la imagen exterior.

Las viviendas proyectadas son de uno, dos y tres dormitorios, y en la planta segunda cuentan con terraza privada en cubierta con acceso desde el propio piso. El resto de la cubierta, no ocupada por las terrazas privadas, son de uso general para todos los vecinos.

La fachada se construye principalmente con ladrillo en su parte superior y piedra en planta baja y terrazas.

La construcción no se ha llevado a cabo.

ANTEPROYECTOS VIVIENDAS

ANTEPROYECTO VIVIENDA ENTRE MEDIANERAS EN MALAGÓN (CIUDAD REAL).

En segundo lugar se muestran tres imágenes con los planos de una vivienda unifamiliar. El edificio se alinea con el resto de edificios hacia la calle, y deja un amplio patio posterior de uso privado.
Se accede a través de un espacio a doble altura donde una escalera de un tramo comunica la planta baja con el nivel superior, con sendas terrazas hacia el patio y la calle.

ANTEPROYECTO BLOQUE DE VIVIENDAS EN LEGANÉS.

El segundo anteproyecto es un edificio lineal de viviendas. Cuenta con cuatro o cinco escaleras y patios (según versión), que dan servicio a viviendas de uno, dos y tres dormitorios.

ANTEPROYECTO BLOQUES DE VIVIENDAS ENTRE MEDIANERAS EN DIVERSOS PUEBLOS DE MADRID Y TOLEDO.

Las tres últimas diapositivas muestran diferentes estudios previos para el encaje de bloques de viviendas en parcelas irregulares de entornos rurales.

PLANOS DE CONSTRUCCIÓN

Elaboración de planos de construcción y de obra para adjuntar al proyecto de ejecución de los siguientes edificios:
1.- Edificio de viviendas, lofts y garaje en San Sebastián de los Reyes (Estudio ABM).
2.- Edificio de viviendas y garaje en Madrid. (Estudio ABM).
3.- Viviendas unifamiliares en Madrid. (Estudio ABM).
4.- Vivienda unifamiliar. (Particular).

Listado de tareas realizadas:
Planos de secciones constructivas, detalles constructivos, acabados, techos, urbanización y cerrajería.
Memorias de muros, forjados, escaleras, carpintería y señalética.